RU RU EN EN CZ CZ
Главная / Недвижимость / Особенности районов Праги

Особенности районов Праги

Характеристика районов Праги, плюсы и минусы приобретения недвижимости.

Прага 1

Район Прага 1 - это самое сердце столицы, самая посещаемая часть города. Именно в этой части города сосредоточено самое большое количество достопримечательностей. Большинство зданий в этом районе относят к историческим памятникам архитектуры. Новостроек в этом районе нет, но все дома отреставрированы и сохраняют свою историческую ценность. Прага 1 - это идеальное место для открытия и ведения бизнеса, так как в этом районе всегда людно.
Микрорайоны Праги 1: Старое место (Staré Město), Йозефов (Josefov), частично Малая страна (Malá Strana), Градчаны (Hradčany), Новое место (Nové Město), Голешовице (Holešovice) и Винограды (Vinohrady).

- Передвигаться по этому району лучше пешком или на общественном транспорте, так как найти на Праге 1 свободное для паркинга машины место может стать не выполнимой задачей.
- Самая дорогая в Чехии недвижимость расположена на Праге 1.
Иметь здесь офис крайне престижно, а вот для спокойной семейной жизни Прага 1 не подойдет. Жить Вам будет не комфортно из-за огромного количества туристов, шума и высоких цен в заведениях и магазинах.
- В районе Праги 1 практически нет зелени.

+ В районе Праги 1 располагаются государственные учреждения, такие как: парламент Чешской Республики, Пражский Град, который в настоящее время является резиденцией президента республики. Некоторая часть Праги 1 включена в список ЮНЕСКО.

  • Иметь офис в районе Праги 1 - это престижно! Этот район идеально подойдет для ведения бизнеса (ресторан, бар, кафе, клуб, отель) и приобретения коммерческой недвижимости.

Прага 2

Район Прага 2 можно назвать историческим центром столицы. Помимо большого количества достопримечательностей в этом районе хорошо развита инфраструктура: торговые центры, магазины, рестораны, кафе, бары, клубы, поликлиники. Район с отличной транспортной доступностью, круглосуточные трамваи и автобусы.

+ В данном районе крайне выгодно иметь свой офис, ресторан, бар или кафе.

- В районе Прага 2 практически невозможно найти бесплатное парковочное место, а днем сложно найти даже просто свободное парковочное место. Процесс парковки машины как и на Праге 1 может занять очень большое количество времени.

Микрорайоны Праги 2: Вышеград (Vyšehrad), частично Нусле (Nusle), Винограды (Vinohrady) и Новое Место (Nové Město).
Самая дорогая недвижимость расположена в микрорайоне Винограды, самая дешевая – Нусле.

Нусле - достаточно низкая цена на недвижимость обусловлена неудачным расположением данного микрорайона. Дело в том, что район расположен в «лощине», а поверху проходит широкий автомагистральный Нусельский мост, и так получилось, что основная часть домов находится под мостом. Поэтому шум и дребезжание могут помешать Вашей спокойной и размеренной жизни.

Винограды - многие считают этот микрорайон одним из самых лучших в Праге. Все Винограды застроены преимущественно красивыми кирпичными зданиями. Некоторые из зданий представляют собой историческую ценность. Этот микрорайон можно назвать идеальным для жилья, с одной стороны он расположен недалеко от самого центра Праги, а с другой стороны вдали от туристических зон и столпотворений туристов. Шику району Винограды придают парки, такие как «Риегровы сады», клумбы и статуи.

Новое Место - этот микрорайон более благоприятный для предпринимательской деятельности. В этом районе всегда шумно и много людей.

  • Район Прага 2 подходит людям не представляющим себе жизнь без городской суеты! А так же для предпринимательской деятельности и приобретения коммерческой недвижимости.

Прага 3

Прага 3 считается самым большим районом в Праге.
Единственное и основное отличие района Прага 3 - это огромное количество ресторанов, клубов и пивных баров. Зато достопримечательностей в этом районе мало. 

+ Доступность всех видов транспорта. 
+ Развитая инфраструктура района: школы, детские сады, частные и государственные ВУЗы, поликлиники.
+ Близкое расположение микрорайонов к центру Праги.
+ Демократичные цены на жилье.

В микрорайонах Праги 3 есть совершенно разные варианты недвижимости: новые жилые комплексы, вторичное жилье, исторические здания после реконструкции и нуждающиеся в реконструкции. Район Праги 3 особенно популярен для проживания среди студентов, художников и молодых семейных пар. Чехам, особенно по душе, микрорайон Жижков, так как на каждый метр здесь приходится несколько пабов.

- Приобретая квартиры в старых домах следует учитывать, что в основном квартиры в этом районе находятся в состоянии требующем, как минимум косметического ремонта
Однако, за последние несколько лет именно в этом районе были построены одни из самых престижных комплексов в Праге.

Микрорайоны Праги 3: Жижков (Žižkov), частично Винограды (Vinohradу), Высочаны (Vysočany) и Страшнице (Strašnice).

Жижков - основной достопримечательностью данного района считается Телевизионная башня. Хотя данное сооружение вызвало неоднозначную реакцию у местного население, кто-то убежден что Телевизионная башня портит внешний вид района. Хотя с самой башни открывается потрясающий вид на Прагу. Жижков - это микрорайон с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Добраться до центра города Вы сможете за 5-7 минут. Данный микрорайон вызывает у местного населения неоднозначные эмоции, так как район сильно классово разделен. От жилых комплексов класса «Люкс», до старых домов нуждающихся в реконструкции.

Страшнице - данный микрорайон разделен на промышленную, складскую и жилую зону. На территории микрорайона расположено три станции метро: Страшницкая (Strašnická), Скалка (Skalka) и Депо Хостивар (Depo Hostivař). Многие здания в этом районе нуждаются в реконструкции, пожалуй, это основная причина по которой данный район не пользуется спросом.

  • Приобретение недвижимости в районе Праги 3 подходит для студентов ведущих активный образ жизни!

Прага 4

Район Прага 4 граничит с районом Прага 2 и находится на правом берегу реки Влтава. 

+ Развитая инфраструктура основное преимущества приобретения недвижимости в районе Прага 4, хотя район не отличается изобилием достопримечательностей и памятников архитектуры. 
+ Прага 4 считается одним их самых экологически чистых районов.
+ Данный район не пользуется спросом среди туристов, поэтому подходит для спокойной семейной жизни и учебы.
+ Цены на жилье в данном районе - демократичны.

- С точки зрения транспортной доступности, Прага 4 немного уступает другим районам.
Микрорайоны Праги 4: Браник (Braník), Годковички (Hodkovičky), Крч (Krč), Лготка (Lhotka), Подоли (Podolí), частично Нусле (Nusle), Михле (Michle), Забеглице (Zaběhlice) и Винограды (Vinohrady).

К одним их самых престижных районов Праги 4 можно отнести микрорайон Подоли. Именно здесь находится крупнейший в Праге водный комплекс «Подоли», который включает в себя специально оборудованные для отдыха пляжи, открытые бассейны, водяные горки, закрытый бассейн. На Берегу реки находится известный спортивно-развлекательный центр «Жлуты-Лазни», который включает в себя теннисные корты, волейбольные площадки, бары, рестораны и песочный пляж. Два этих известных места пользуются большой популярностью среди местных жителей.

Браник - в этом микрорайоне возможно найти жилье на любой вкус. Парки, зеленые зоны и чистый воздух являются основными преимуществами жизни в данном микрорайоне. В этом районе можно приобрести недвижимость в панельном доме, коттеджном районе, историческом-реставрированном доме, а так же можно найти для себя и виллу. Жилые комплексы строятся в окружении зелени, обеспечивая своим жителям комфортное и спокойное проживание.

Лготка - данный район наверное можно отнести к самым стандартным микрорайонам со своими плюсами и минусами жизни. Есть все необходимое для стабильной жизни, но и нет чего-то выдающегося. Небольшой минус этого района - это конечно транспортная доступность. К явным плюсам, можно отнести отсутствие промышленных зон, а значит экологически чистый воздух. Данный район подойдет для проживания семьям с детьми. Не пользуется спросом среди студентов.

  • Основным плюсом приобретения недвижимости в районе Прага 4 является демократичная цена! Данный район больше подходит для проживания семей с детьми.

Прага 5

В районе Прага 5 самым дорогим микрорайоном считается Смихов из-за своей близости к центру и развитой инфраструктуры. Не считая микрорайона Смихов, в остальных микрорайонах в основном преобладают панельные постройки, но есть и улицы застроенные коттеджами и виллами, поэтому отнесем Прагу 5 к достаточно разнообразному району, с точки зрения застройки. 

Микрорайоны Праги 5: Смихов (Smíchov), Мотол (Motol), Коширже (Košíře), Стодулки (Stodůlky), Глубочепы (Hlubočepy), Радлице (Radlice) и Уезд (Újezd).

Смихов - любимый туристами район Праги. Здесь расположенно множество отелей, большие торговые центры, рестораны, бары, кофейни, бутики. Жизнь в этом микрорайоне всегда кипит. Однако стоит чуть выехать за пределы Смихова, и вы будете приятно удивлены количеством парков, а также великолепием и разнообразием ландшафта. До самого центра Праги 7-8 минут. 

Стодулки  - за последние несколько лет данный микрорайон сильно преобразился. В данном микрорайоне построены новые современные жилые комплексы. Данный район можно отнести к русским районам в Праге. Из-за развитой инфраструктуры и удобной транспортной доступности район пользуется большим спросом среди русскоязычных граждан. В микрорайоне Стодулки расположены два больших парка с озерами, поликлиника, школы, детские сады, магазины, рестораны, аптеки. Приобретение квартиры в данном микрорайоне можно так же отнести к выгодным капиталовложениям, так как район пользуется спросом и квартиры быстро сдаются в аренду. Район хорошо подходит для спокойной семейной жизни, а так же пользуется большим спросом среди студентов из-за близости метро. 

Кожирже - район считается одним из самых крупных по показателю численности населения. Данный район можно отнести к спальным, здесь практически нет высоких построек. Есть новые жилые комплексы. Транспортная инфраструктура развита недостаточно, но это компенсируется наличием парков и зеленых зон. Промышленных предприятий в данном микрорайоне нет. Коширже - подходит для спокойной, семейной жизни. 

Глубочепы - данный микрорайон расположен на окраине города. Это место можно назвать настоящим памятником природы. Самыми известными местами данного микрорайона являются: природный заповедник и Прокопская долина. На территории всего заповедника проведена велосипедная трасса. В данном районе встречаются только маленькие, современные домики и виллы. В последнее время сильно возрос спрос к данному микрорайону. 

  • В районе Праги 5 может найти себе желаемую недвижимость каждый. Умеренные цены и разнообразие районов позволяет найти достойный вариант, отвечающий самым исключительным пожеланиям клиентов!

Прага 6

Считается одним из самых дорогих и престижных районов столицы, после Праги 1 и Праги 2. Именно в этом районе расположены почти все иностранные посольства, ВУЗы, престижные школы и лучшая больница Праги - Nemocnice Motol. Прага 6 занимает почти десятую часть всего города.
Архитектура Праги 6 очень разнообразна. Здесь можно увидеть барочные дома, средневековые кварталы, шикарные виллы и особняки и исторические постройки. Прага 6 - это дорогой район для приобретения недвижимости. 

+ Основные преимущества проживания в районе Праги 6 - это хорошая транспортная сеть, развитая инфраструктура и большое количество зеленых зон, цветочных клумб, памятников. 

Микрорайоны Праги 6: Рузине (Ruzyně), Дейвице (Dejvice), Либоц (Liboc), Воковице (Vokovice), Велеставин (Veleslavín), Бржевнов (Břevnov), Седлец (Sedlec), Стршешовице (Střešovice), частично Градчаны (Hradčany) и Бубенеч (Bubeneč).

Дейвице - излюбленный район русских граждан. В близости посольства России находится православный храм. В этом районе есть и доступно практически все: русские школы, детские сады, русские магазины. Всего 7-8 минут до самого центра Праги по живописным улицам города. В пешей доступности зеленая ветка метро. Этот район невозможно спутать с каким-либо другим, из-за богатства и великолепия построек с панорамными окнами и изумительными видами. Именно в этом районе в последнее время было построено много вилл класса люкс нашими соотечественниками. 

Градчаны - один из исторических районов Праги. Здесь Вы не встретите современные жилые комплексы, но все здания отреставрированы и сохранили свою историческую ценность. Градчаны можно отнести к туристическому центру Праги. Цены на недвижимость в этом районе так же очень высокие. На Градчанской площади Вы можете увидеть пять дворцов, три особняка и монастырь. Все эти здания представляют собой историческую и культурную ценность страны. С Градчанской площади можно попасть в Пражский град и выйти на террасу, с которой открывается великолепный панорамный вид на Прагу.

Велеславин - великолепная инфраструктура, место для жизни тех, кто не любит городскую суету. Район Велеславин - можно отнести к «вилловым районам» Праги, а так же в этом районе имеются новые, престижные, современные жилые комплексы. Район Велеславин и его окрестности предлагают целый ряд возможностей для отдыха или спорта. Недалеко расположен природный парк Шарецке удоли, естественный водоем, спортивные комплексы с широким спектром услуг. В данном микрорайоне проходит зеленая ветка метро - Nádraží Veleslavín.

Бржевнов - в данном микрорайоне отсутствуют станции пражского метрополитена. На территории района находится большое количество памятников архитектуры в виде старинных особняков: Каетанка, Шлейферка, Гердовка, Шафранка, Ландронка и другие. Брежнев относится к экологически чистым районам Праги, благодаря отсутствию промышленных предприятий. 

  • Прага 6 - это один из самых дорогих районов Праги!

Прага 7

Прага 7 - это один из самых маленьких районов Праги. Район Праги 7 граничит по берегу реки Влтавы с районом Праги 1. 

+ Район отличается от других тем, что большая его часть охвачена роскошной зеленью парковых зон. Именно в этом районе расположен один из самых красивых лесопарков столицы - Стромовка.
+ В районе очень развита инфраструктура. Большое количество современных торговых центров, магазинов, спортивных комплексов и школ. 
В районе Праге 7 в основном кирпичные здания, в настоящий момент ведется строительство ряда современных жилых комплексов. Например, в районе Голешивоце строится новый современный комплекс «Над Влтавой», с внутренним двориком и хорошей транспортной доступностью. Квартиры класса люкс. Более детальную информацию о приобретении недвижимости в комплексе «Над Влтавой» Вы можете получить у специалистов компании VISACZ

+ Прагу 7 можно назвать динамично развивающимся районом.
+ На муниципальном транспорте до центра можно спокойно добраться за 15 минут.
+ Данный район предпочитают русские граждане для работы и постоянного проживания.
+ Многие иностранные инвесторы приобретают недвижимость именно в этом районе. 

Микрорайоны Праги 7: Летна (Letná), Бубны (Bubny), Троя (Troja), частично Бубенеч (Bubeneč), Голешовице (Holešovice) и Либень (Libeň).

Летна - данный район находится на возвышенности. В данном микрорайоне нет новых современных комплексов, его можно назвать больше историческим, чем современным. Здания в основном 2-3 этажные. Но в Вашем распоряжении будет зеленый «Летенский парк» с которого открывается прекрасный вид на Прагу. 

  • Прага 7 – престижный район для проживания или организации бизнеса. Данный район пользуется спросом среди русскоязычного населения.


Прага 8

Микрорайоны Праги 8: Карлин (Karlín), Кобылисы (Kobylisy), Богнице (Bohnice), Дольни Хабры (Dolní Chabry), Дяблице (Ďáblice), частично Стржижков (Střížkov), Либень (Libeň), Троя (Troja) и Чимице (Čimice).

Район Праги 8 можно назвать удивительным, так как он включает в себя как самые престижные округи города, так и самые неблагоприятные для проживания из-за своей территориальной разбросанности по городу.

+ Район Прага 8 имеет репутацию культурного и делового центра с хорошо развитой инфраструктурой. В данном районе огромное количество: ресторанов, кафе, магазинов, торговых центров, школ, садиков, больниц, спортивных комплексов, достопримечательностей, парков, отелей.
+ Прекрасная транспортная доступность, три станции метро в пешей доступности, менее 10 минут до центра города.
+ Большое количество магазинов в пешей доступности, начиная от больших продуктовых центров, до «вечерок» и специализированных магазинов.

Самый дорогой район Праги 8:
Самая дорогая недвижимость района Прага 8 находится на Карлине. Карлин расположился на левом берегу реки Влтава, в пешей доступности от жёлтой ветки метро. Роскошные новые офисные знания и резиденции делают этот микрорайон одним из самых престижных в Праге. Микрорайон Карлин подходит для проживания семейных пар с детьми, благодаря большому количеству парков для прогулок и детских площадок, а так же студентов благодаря своему крайне выгодному расположению и удобной транспортной доступности. Для любителей вести активный образ жизни, в микрорайоне сделаны велосипедные дорожки, есть фитнес зал и бассейн.

- К минусу микрорайона Карлин можно отнести отсутствие бесплатных парковочных мест, однако современные резиденции оснащены подземным паркингом.

Самые недорогие районы Праги 8:
Самая дешёвая недвижимость района Праги 8 расположена на Палмовке и Богнице. Район «Палмовка» очень популярен среди рабочих цыган.

Кобылисы - один из старейших районов Праги 8. В Кобылисах есть станция метро - красная ветка. Сеть наземного транспорта хорошо развита. Поэтому с перемещением по району проблем не возникнет. В данном микрорайоне практически нет новостроек, в основном 2-3 этажные панельные дома. Всего в Кобылисах 5 базовых школ, 2 художественные школы, чешско-русская гимназия, торговая академия, средне-специальное училище и средние школы. Так же в данном микрорайоне расположена поликлиника.

Троя - тихий и спокойный район, хорошо подходит тем кто не любит городскую суету. Именно в этом районе расположился пражский зоопарк (летом в пражском зоопарке устанавливается детский открытый водный, игровой комплекс с горками, паровозиком и бассейнами, детьми занимаются аниматоры, давая возможность родителям насладить солнышком и немного отдохнуть), Тройский замок, ботанический сад. Троя - это престижный «вилловый район» и один из самых зеленых районов Праги.

  • Район Праги 8 можно рассматривать для приобретения, как элитной недвижимости, так и не дорогой. Приобретая недвижимость на Карлине, Вы делаете крайне выгодное капиталовложение. Так как район активно развивается и входит в число самых лучших и дорогих районов Праги, цены на недвижимость и аренду недвижимости в данном районе с каждым годом растут. Приобретая виллу на Трое, Вы обеспечите себе спокойную жизнь в элитном, «виловом» районе Праги

Прага 9

Микрорайоны Праги 9: Высочаны (Vysočany), Просек (Prosek) и частично Стржижков (Střížkov), Черный Мост (Černý Most), Летняны (Letňany), Кбелы, а также Верхние и Нижние Почерницы.

Описание района: Исходя их статистики цен на рынке недвижимости в Праге, район Праги 9 можно отнести к самым экономичным районам.

- Некоторые микрорайоны Праги 9 можно отнести к промышленным округам. Конечно, за последние несколько лет данный район Праги активно видоизменяется: строятся новые дома, торговые центры, развивается и создается инфраструктура.
- В районе Праги 9 мало достопримечательностей, здесь крайне редко можно встретить туристов. В районе преобладает панельная застройка.
- Микрорайоны Летняны и Кбелы отличаются невысокими ценами на недвижимость из-за близости к военному аэропорту. Хотя благодаря продлению в эти районы ветки метро интерес к данному району значительно возрос. 
- Не все микрорайоны Праги 9 можно отнести к районам с хорошей транспортной доступностью, однако этот вопрос активно решается и все время добавляются все новые возможности добраться до центра города. 

+ В районе Праги 9 много детских садов, школ, больниц, О2 арена, выставочный центр «Летняны», а так же большое количество кафе, ресторанов и клубов. В районе Черного моста, конечная станция желтой ветки, расположилось большое количество торговых центров. Так же данный район очень популярен среди иммигрантов.
+ В северной части района Праги 9 - Просек, сейчас идет активная постройка новых жилых комплексов. Данный район можно отнести к зеленым из-за большого количества парков. А так же наличие в этом микрорайоне почты, поликлиники и торговых комплексов делают микрорайон «Просек» комфортным для проживания.


+ Районы Верхние и Нижние Почерницы - это районы частных домов.
+ В районе Праги 9 всегда много свободных парковочных мест.

  • Недвижимость в районе Праги 9 хорошо сдается, благодаря своей невысокой арендной цене в соотношении с другими районами Праги. Микрорайон «Просек» - отлично подойдет для спокойной, семейной жизни. Так же район Праги 9 можно рассматривать, как самый экономичный район для приобретения недвижимости в Праге.

Прага 10

Микрорайоны Праги 10: Вршовице (Vršovice), частично Винограды (Vinohrady), Страшнице (Strašnice), Малешице (Malešice), Забеглице (Záběhlice), Михле (Michle), Жижков (Žižkov) и Глоубетин (Hloubětín).
Описание района: На конец 2016 года, можно отметить, что район Праги 10 стабильно и активно развивается.

+ В данном районе расположено много детских садов, школ, торговых и спортивных комплексов, магазинов и супермаркетов, кинотеатров, парков. Стоит отметить, что данный район Праги очень популярен среди Чехов.
+ В районе расположено большое количество новостроек и кирпичных зданий, две ветки метро (красная и зеленая). В скором времени планируется проведение новой, синей ветки метро через Прагу 10.
+ Прага 10 относится к экологически чистым районам города. Хорошо подходит для проживания всей семьи, особенно с детьми. Так как в районе Праге 10 большое количество парков и зеленых зон. Один из самых больших и известных районных парков – это парк «Гостиварж» с озером. Красивое место для отдыха пользуется большой популярностью у местных жителей.
+ В районе Праги 10 нет промышленных предприятий.
+ Районы Вршовице и Винограды находятся в непосредственной близости к центру города. С других микрорайонов приблизительно 30 минут до центра города.

- К минусам можно отнести тот факт, что зеленая ветка метро заканчивается на станции метро «Депо Хостиварж», то есть не охватывает все микрорайоны. Станции метро: Hostivař, Skalka, Strašnická, Želivského. Добраться в более отдаленные части города Вы спокойно можете на трамвае или автобусе, которые ходят строго по расписанию. 
- В микрорайонах Вршовице и Винограды расположено достаточно много отелей, туристов и практически нереально найти бесплатное парковочное место.
Самый тихий микрорайон Праги 10 - Забеглице (Záběhlice). В данном районе расположено много семейных домов.
В районе Страшнице достаточно много панельных и офисных зданий.
- К минусам района Прага 10 можно отнести нехватку мест для отдыха и развлечений.

  • Недвижимость в районе Праги 10 рекомендуем приобретать семейным парам с детьми для спокойной, гармоничной и комфортной семейной жизни в экологически чистом районе Праги.  

 Компания VISACZ поможет вам решить многие задачи. Связаться с нами Вы можете по телефонам: + 420 777 96 4444, +420 777 96 2222, +420 777 96 5555 или написав нам.

 

Адрес:

Прага-1, Новое Место,
ул. Водичкова, 791/41,
110 00, офис 312-313
 

Телефоны:

+420 777 96 4444
+420 777 96 5555
+420 777 96 2222
+420 224 15 2760 (только
для внутренней связи)

E-mail:

info@visacz.ru

 

Последние новости

Signal Festival 2017!

На протяжении целых четырех дней, с 12 по 15 октября включительно, Прага блестела в ночное время суток. Фестиваль... читать дальше

Открытие счетов в чешских банках

В недавнем времени открыть счёт в чешском банке мог каждый желающий иностранец. При открытии любого счета... читать дальше

Курсы валют

22,00 CZK
25,80 CZK
0,36 CZK
spacer