Почему важно качественное управление недвижимостью
Отдавая свою недвижимость в управление фирме, Вам конечно хочется быть уверенным в своем стабильном доходе. К сожалению, далеко не всегда компании, предоставляющие такого рода услугу, могут гарантировать выполнение подписанного с Вами договора. Возможно, эти компании пользуются тем, что далеко не все клиенты постоянно находятся в Чехии и могут контролировать их работу. А так же далеко не все клиенты владеют чешским языком.
Клиенты обратившиеся в нашу компанию за помощью сталкивались со следующими проблемами:
1) К сожалению не всегда управляющие компании действительно занимаются управлением, то есть своевременно производят отчисления за электричество, воду и так далее. В конечно итоге клиент вынужден покрывать не только задолженности самостоятельно, но и оплачивать начисленные штрафные проценты, а так же подключение, так как все вышеуказанные службы практикуют отключение от питания должников.
2) По той же причине, не занимаясь недвижимостью, недвижимость часто находится в необоснованном состояние простоя, принося своим клиентам только убытки.
3) Так же, мы слышали такие фразы от управляющих компаний, как – «Мы забыли сделать перерасчет, арендатор съехал , поэтому платить придётся Вам». Это недопустимое нарушение, со стороны управляющей компании и ответственность за это компания должна брать на себя.
4) Компания не ведет никакой отчетности и поэтому не может объяснить и пояснить клиенту возникновение долга.
Отчетность при управлении объектами
Управляющая компания вашей недвижимостью, должна ежемесячно предоставлять Вам отчет о полученной от арендаторов сумме, произведенных платежах (прикрепляя официальное подтверждение о произведенной оплате) и ежемесячно перечислять Вам сумму на указанный Вами счет.
5) При разрыве договора с управляющей компанией обратите внимание на договор подписанный управляющей фирмой с арендатором. Если в договоре указана сумма залога «кауце» то данный залог управляющая фирма должна Вам возместить, так как при завершения договоры аренды данную сумму Вы обязаны вернуть арендатору.
6) В случае разрыва договора, наши клиенты сталкивались с тем, что не могут бесконфликтно уйти от управляющих фирм, так как им выставляется сумма за разрыв договора. В этом случае внимательно изучайте свой договор, если в договоре ничего об этом не сказано, то и не о каких неустойках речи идти не может.
7) При разрыве договора по управлению Вашей недвижимостью с управляющей фирмой требуйте акт «Приема-Передачи», который обязан подписать директор компании или сотрудник, но обязательно должна стоять печать фирмы или должна быть прикреплена доверенность от директора фирмы на работника, с правом подписи акта «Приема-Передачи» сотрудником.
8) Помните, что вся электронная переписка ( смс переписка, а так же имейл переписка) в Чехии, по закону, имеет юридическую силу и может быть использована Вами в суде, как доказательство.
Во избежание таких ситуаций, сотрудники нашей фирмы всегда стараются поддерживать регулярный контакт со своими клиентами и отвечать на все волнующие вопросы. И помните, не знание законов не освобождает такие компании от ответственности!
Обращайтесь только в проверенные фирмы с реальным опытом работы и доверяйте свою недвижимость профессионалам!