RU RU EN EN CZ CZ
Главная / Недвижимость / Управление

Управление недвижимостью в Праге (Property Management)

Правовое, экономическое и техническое управление 

Управление коммерческой и жилой недвижимостью – это профессиональная помощь сотрудников фирмы VISACZ собственникам квартир и загородных домов, владельцам офисных помещений, отелей, ресторанов и объектов стрит-ритейла любого формата и назначения, желающих получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, сохраняя свои права собственности на недвижимость.

За годы успешной деятельности специалисты фирмы VISACZ приобрели значительный опыт работы в сфере недвижимости и обладают необходимыми ресурсами для обеспечения эффективной сдачи в аренду коммерческих и жилых объектов.

Ключевые преимущества услуги «Управление недвижимостью»: 

  • комплексный подход, предполагающий решение всех вопросов связанных со сдачей объекта недвижимости в аренду;
  • регулярный отчет собственникам недвижимости;
  • оптимизация Ваших затрат и времени (ведение финансовой отчетности);
  • юридически грамотное сопровождение и ведение объекта недвижимости;
  • обеспечение Вашего стабильного дохода;
  • индивидуальный подход к каждому проекту и объекту.

Профессиональный подход заключается в первую очередь в том, что работа с управляемым объектом производится комплексно и беспрерывно.

Экономическая обоснованность Чехии - это один из главных аспектов, которая привлекает людей, желающих инвестировать деньги в недвижимость в Чехии. Специалисты компании VISACZ имеют большой опыт оказания услуг по управлению как жилыми, так и нежилыми объектами недвижимости.

Управление недвижимостью, точнее управление определенным, существующим физически, юридически и функционально, доходным объектом недвижимости, составляет основную стадию цикла существования объекта недвижимости. Именно на этой стадии должен быть произведен регулярный возврат вложенных в объект средств собственника, а также получена прибыль. Именно на этой стадии объект должен стать доходным. Доходность напрямую зависит от качества работы управляющей организации. Качество управления определяется в первую очередь профессионализмом лиц, опытом работы, знанием законов Чехии, осуществляющих управление.

Управление объектом должно стабильно обеспечивать владельцам доходность объекта недвижимости. Содержание объекта в основном зависит от его функционального назначения.

Обращаем Ваше внимание, что, к примеру, содержание и управление гостиничным комплексом кардинально отличается от управления жилой квартирой. При управлении гостиничным комплексом специалисты нашей компании делают акценты на экономическое и правовое управление.

Экономическое управление – это постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости. Наши сотрудники всегда стремятся минимизировать затраты и увеличить прибыль от объекта. Это позволяет собственнику недвижимости использовать объект по-настоящему эффективно и выгодно, а так же развивать действующий бизнес даже не находясь физически в Чехии.

Правовое управление – это оформление всех документов, фиксирующих права собственности на объекты. К этому же разделу относится ведение бухгалтерии, связанной с недвижимостью, ведение документации, юридическое сопровождение.

При необходимости, наша компания предоставляет техническое управление - весь комплекс работ, направленных как на поддержание состояния объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние, а так же при необходимости меблированные объекта и косметический ремонт.

  • Грамотное регулирование взаимоотношений между собственником недвижимости и нашей фирмой - это один из самых важных аспектов управления.

Одних из самых распространенных так называемых «готовых» бизнесов в Чехии является покупка недвижимости и сдача ее в аренду на длительный промежуток времени. Фирма VISACZ проводит постоянный мониторинг рынка недвижимости, поэтому ориентируется в ценовой политике, арендной политике, в связи с этим для личного спокойствия и экономии времени наши клиенты очень часто решают воспользоваться такой услугой, как управление недвижимостью, а именно: взаимодействие с коммунальными службами, оплата коммунальных платежей, поиск арендаторов и сдача в аренду и т.д.

В рамках данной услуги Вы передаете управление объектами Вашей недвижимости нашим сотрудникам, которые становятся управляющими и действуют от своего имени. При этом за Вами, как за собственником, остается принятие стратегических решений и контроля качества выполнения функций управляющего, а за нами — функции оперативного управления и эксплуатации вашей недвижимости в Чехии.

Стоимость услуг по управлению недвижимости у жилых помещений составляет от 10% месячной арендной платы, но не меньше 1000 крон в месяц.

Стоимость услуг по управлению коммерческой недвижимостью – по договоренности.  

Наши услуги по управлению недвижимостью:

  • Заключение и продление договоров на поставку электроэнергии, воды, газа и т.д.
  • Полное взаимодействие с коммунальными службами ЖКХ, согласование и решение текущих вопросов в ходе эксплуатации недвижимости.
  • Проверка состояния объекта недвижимости клиента нашим специалистом.
  • Составление акта приема-передачи объекта недвижимости при заключении договора об управлении недвижимости.
  • Предоставление консультаций, рекомендаций и согласование с клиентом условий сдачи объекта недвижимости в аренду.
  • Поиск арендаторов и размещение рекламы об арендуемом объекте недвижимости на интернет ресурсах и печатных изданиях Чехии.
  • Полное взаимодействие с потенциальными арендаторами (показ объекта, согласование условий аренды, составление всех документов, ежемесячный сбор арендной платы с перечислением на указанный клиентом счет в чешском банке и предоставление полной отчетности).
  • Принятие объекта недвижимости с проведением контрольного осмотра состояния объекта недвижимости, подписание акта приема-передачи недвижимости от арендатора, окончательный расчет с арендатором по окончании договора аренды.
  • Получение, на основании доверенности, всей вашей почтовой корреспонденции (уведомления, квитанции, заказные письма от налоговой инспекции, соц. служб и т.д.) в случае вашего отсутствия в стране.
  • Представление интересов клиента на общих собраниях собственников объектов недвижимости.
  • Переоформление договоров аренды с арендаторами.

При необходимости фирма VISACZ предоставляет следующие услуги:

  • Косметический ремонт объекта недвижимости;
  • Капитальный ремонт объекта недвижимости;
  • Меблированние объекта недвижимости;
  • Подключение системы безопасности объекта;
  • Подключение интернета;
  • Страхование недвижимости;
  • Составление юридически грамотного акта «Расторжение договора» с Вашей управляющей компанией, контроль передачи всех данных и документации. Контроль аннуляции всех доверенностей.

Услуги по содержанию земельного участка:

  • Вывоз мусора;
  • Уборка земельного участка;
  • Озеленение земельного участка;
  • Содержание земельных насаждений;
  • Уход за газоном;
  • Дератизация;
  • Дезинфекция. 

Помощь в покупке недвижимости

VISACZ предоставляет качественные риэлторские услуги на территории Чехии. Юридические формальности при оформлении документов, сопровождение сделок купли-продажи, регистрация перехода права собственности - наша компания возьмет все эти вопросы на себя. Как показывает практика, грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предотвращает возможные конфликтные ситуации и защищает интересы наших клиентов.

Мы оказываем следующие услуги:

  • консультации по вопросам аренды жилой и нежилой недвижимости,
  • юридическое сопровождение аренды, покупки, продажи конкретного объекта,
  • сопровождение сделок купли-продажи,
  • регистрация перехода права собственности,
  • полное управление недвижимостью,
  • капитальный и косметический ремонт,
  • помощь при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости,
  • помощь при оформлении кредита под строительство.

По окончанию работ мы предоставляем подробный отчет о выбранном объекте:

  • развитость местной инфраструктуры,
  • транспортная доступность,
  • вид владения (собственности),
  • возможная доходность от сдачи в аренду,
  • подробный отчет о состоянии объекта недвижимости,
  • планы застройки или изменения инфраструктуры района,
  • возможная коммерческая выгода от покупки той или иной недвижимости.

Для получения дальнейшей информации позвоните по телефонам +420 777 96 4444, +420 777 96 5555, +420 777 96 2222 или напишите нам.
 

 

Адрес:

Прага-1, Новое Место,
ул. Водичкова, 791/41,
110 00, офис 312-313
 

Телефоны:

+420 777 96 4444
+420 777 96 5555
+420 777 96 2222
+420 224 15 2760 (только
для внутренней связи)

E-mail:

info@visacz.ru

 

Последние новости

Работа в Чехии по польской визе НЕЗАКОННА!

Каждый день наша фирма получает более 10 сообщений, касательно депортации из Чехии, по причине нелегальной работы... читать дальше

20 свободных вакансий для мужчин и женщин

VISACZ предлагает новую уникальную возможность для иммиграции в Чехию гражданам Украины и России по рабочей... читать дальше

Курсы валют

22,00 CZK
25,80 CZK
0,36 CZK
spacer

Новые Предложения

Аренда офисного помещения Прага 6

Аренда офисного помещения Прага 6
Предлагаем в долгосрочную аренду офисное помещение. Офисное помещение расположенно в легко доступной части Праги-6 (Велеславин). Офис...

Продажа дома на Praha-východ

Продажа дома на Praha-východ
Продается Уютный дом для всей семьи Продается двухэтажный семейный дом, расположенный в местности под названием Mukařov u Říčan, район...