Доверительное управление недвижимостью в Чехии
Управление собственностью, коммерческими или жилыми объектами – это главное направление деятельности нашей компании VISACZ s.r.o. Доверительное управление недвижимостью в Чехии это наша профессиональная помощь собственникам квартир и загородных домов, владельцам офисных помещений и отелей, ресторанов и объектов стрит-ритейла, желающих получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, сохраняя свои права собственности на объект.
Способы управления недвижимостью в Чехии
Наша компания применяет несколько методов управления недвижимостью, что привлекает собственников объектов для длительного сотрудничества.
Экономическое управление
Экономическое управление объектами – это постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов собственника, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости. Наши сотрудники всегда стремятся минимизировать затраты и увеличить прибыль от объекта. Это позволяет собственнику использовать объект эффективно и выгодно, а так же развивать действующий бизнес отсутствуя на территории в Чехии.
Правовое управление
Правовое управление собственностью – это юридическое оформление всех документов, фиксирующих права собственности на объекты. К этому же разделу относится ведение бухгалтерии, связанной с недвижимостью, ведение документации и юридическое сопровождение без присутствия владельца.
Техническое управление
Наша компания предоставляет техническое управление по предварительному соглашению – это весь комплекс работ, направленных как на поддержание состояния объекта, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние, а так же при необходимости меблирование объекта и косметический ремонт.
Грамотное регулирование взаимоотношений между собственником недвижимости и нашей компанией VISACZ s.r.o. — это один из самых важных аспектов в управлении недвижимостью В Чехии.
Доверительное управление недвижимостью в Чехии
Управление вашей собственностью, а если выразиться точнее – это управление определённым, существующим физически, юридически и функционально, доходным объектом недвижимости, составляет основную стадию цикла существования. Именно на этой стадии должен происходить регулярный возврат вложенных в объект средств собственника, а также получение прибыли. Именно на этой стадии объект должен стать для собственника доходным.
Хотим обратить ваше внимание на тот факт, что, содержание и управление гостиничного комплекса в Чехии кардинально отличается от управления жилой квартирой. При управлении гостиницей специалисты нашей компании делают акценты на экономическое и правовое управление объектом.
Доходность при управлении недвижимостью
Доходность напрямую зависит от качества работы управляющей организации. Качество управления определяется в первую очередь профессионализмом лиц, опытом работы управленческой компанией, знанием законов Чехии, осуществляющих управление объекта. Управление объектом должно стабильно обеспечивать владельца. Содержание объекта в основном зависит от его функционального назначения.
За долгие годы успешной деятельности компания VISACZs.r.o. приобрела значительный опыт работы в сфере управления недвижимостью и обладает необходимыми ресурсами для обеспечения эффективной сдачи в аренду коммерческих и жилых объектов.
Услуга по управлению недвижимой собственностью в Чехии
В рамках данной услуги Вы передаете управление объектами вашей недвижимости нашим сотрудникам, которые становятся управляющими и действуют от своего имени. При этом за Вами, как за собственником, остается принятие стратегических решений и контроля качества выполнения функций управляющего. В свою очередь мы выполняем функции оперативного управления и эксплуатации вашей недвижимости в Чехии.
Преимущества нашей компании в управлении недвижимостью
Преимуществами нашей компании при управлении вашими объектами являются:
- Комплексный подход, предполагающий решение всех вопросов связанных со сдачей в аренду объекта,
- Регулярный отчет владельцам собственности,
- Оптимизация ваших затрат и времени — ведение финансовой отчетности,
- Юридически грамотное сопровождение и ведение объекта,
- Обеспечение стабильного дохода от управления,
- Индивидуальный подход к каждому проекту и/или объекту.
Профессиональный подход заключается в том, что работа с управляемым объектом производится комплексно и беспрерывно.
Услуги компании – Доверительное управление недвижимостью
- Заключение и продление договоров на поставку электроэнергии, воды, газа и т.д..
- Полное взаимодействие с коммунальными службами ЖКХ, согласование и решение текущих вопросов в ходе эксплуатации объекта.
- Проверка состояния объекта недвижимости клиента нашими специалистами.
- Составление акта приема-передачи объекта недвижимости при заключении договора об управлении недвижимости.
- Предоставление консультаций, рекомендаций и согласование с клиентом условий сдачи объекта недвижимости в аренду.
- Поиск арендаторов и размещение рекламы об арендуемом объекте недвижимости на интернет ресурсах и печатных изданиях Чехии.
- Полное взаимодействие с потенциальными арендаторами (показ объекта, согласование условий аренды, составление всех документов, ежемесячный сбор арендной платы с перечислением на указанный клиентом счет в чешском банке и предоставление полной отчетности).
- Принятие объекта недвижимости с проведением контрольного осмотра состояния объекта недвижимости, подписание акта приема-передачи недвижимости от арендатора, окончательный расчет с арендатором по окончании договора аренды.
- Получение, на основании доверенности, всей вашей почтовой корреспонденции (уведомления, квитанции, заказные письма от налоговой инспекции, соц. служб и т.д.) в случае вашего отсутствия в Чехии.
- Представление интересов клиента на общих собраниях собственников объектов недвижимости.
- Переоформление договоров аренды с арендаторами.
Дополнительные услуги связанные с управлением обьектов
- Косметический ремонт объекта недвижимости,
- Капитальный ремонт объекта недвижимости,
- Меблирование объекта,
- Подключение системы безопасности объекта,
- Подключение интернета,
- Страхование недвижимости,
- Составление юридически грамотного акта «Расторжение договора» с Вашей управляющей компанией, контроль передачи всех данных и документации. Контроль аннуляции всех доверенностей.
Услуги по содержанию земельного участка
- Вывоз мусора,
- Уборка земельного участка,
- Озеленение земельного участка,
- Содержание земельных насаждений,
- Уход за прилежащей территорией,
- Дератизация,
- Дезинфекция.
Стоимость наших услуг по доверительному управлению
- Стоимость услуг по управлению недвижимости в Чехии у жилых помещений составляет от 10% от месячной арендной платы, но не меньше 1000 крон в месяц.
- Стоимость услуг по управлению коммерческой недвижимостью оговариваются индивидуально.