RU RU EN EN CZ CZ
Главная / Недвижимость / Управление

Управление недвижимостью в Праге (Property Management)

Правовое, экономическое и техническое управление 

Управление коммерческой и жилой недвижимостью – это профессиональная помощь сотрудников фирмы VISACZ собственникам квартир и загородных домов, владельцам офисных помещений, отелей, ресторанов и объектов стрит-ритейла любого формата и назначения, желающих получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, сохраняя свои права собственности на недвижимость.

За годы успешной деятельности специалисты фирмы VISACZ приобрели значительный опыт работы в сфере недвижимости и обладают необходимыми ресурсами для обеспечения эффективной сдачи в аренду коммерческих и жилых объектов.

Ключевые преимущества услуги «Управление недвижимостью»: 

  • комплексный подход, предполагающий решение всех вопросов связанных со сдачей объекта недвижимости в аренду;
  • регулярный отчет собственникам недвижимости;
  • оптимизация Ваших затрат и времени (ведение финансовой отчетности);
  • юридически грамотное сопровождение и ведение объекта недвижимости;
  • обеспечение Вашего стабильного дохода;
  • индивидуальный подход к каждому проекту и объекту.

Профессиональный подход заключается в первую очередь в том, что работа с управляемым объектом производится комплексно и беспрерывно.

Экономическая обоснованность Чехии - это один из главных аспектов, которая привлекает людей, желающих инвестировать деньги в недвижимость в Чехии. Специалисты компании VISACZ имеют большой опыт оказания услуг по управлению как жилыми, так и нежилыми объектами недвижимости.

Управление недвижимостью, точнее управление определенным, существующим физически, юридически и функционально, доходным объектом недвижимости, составляет основную стадию цикла существования объекта недвижимости. Именно на этой стадии должен быть произведен регулярный возврат вложенных в объект средств собственника, а также получена прибыль. Именно на этой стадии объект должен стать доходным. Доходность напрямую зависит от качества работы управляющей организации. Качество управления определяется в первую очередь профессионализмом лиц, опытом работы, знанием законов Чехии, осуществляющих управление.

Управление объектом должно стабильно обеспечивать владельцам доходность объекта недвижимости. Содержание объекта в основном зависит от его функционального назначения.

Обращаем Ваше внимание, что, к примеру, содержание и управление гостиничным комплексом кардинально отличается от управления жилой квартирой. При управлении гостиничным комплексом специалисты нашей компании делают акценты на экономическое и правовое управление.

Экономическое управление – это постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости. Наши сотрудники всегда стремятся минимизировать затраты и увеличить прибыль от объекта. Это позволяет собственнику недвижимости использовать объект по-настоящему эффективно и выгодно, а так же развивать действующий бизнес даже не находясь физически в Чехии.

Правовое управление – это оформление всех документов, фиксирующих права собственности на объекты. К этому же разделу относится ведение бухгалтерии, связанной с недвижимостью, ведение документации, юридическое сопровождение.

При необходимости, наша компания предоставляет техническое управление - весь комплекс работ, направленных как на поддержание состояния объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние, а так же при необходимости меблированные объекта и косметический ремонт.

  • Грамотное регулирование взаимоотношений между собственником недвижимости и нашей фирмой - это один из самых важных аспектов управления.

Одних из самых распространенных так называемых «готовых» бизнесов в Чехии является покупка недвижимости и сдача ее в аренду на длительный промежуток времени. Фирма VISACZ проводит постоянный мониторинг рынка недвижимости, поэтому ориентируется в ценовой политике, арендной политике, в связи с этим для личного спокойствия и экономии времени наши клиенты очень часто решают воспользоваться такой услугой, как управление недвижимостью, а именно: взаимодействие с коммунальными службами, оплата коммунальных платежей, поиск арендаторов и сдача в аренду и т.д.

В рамках данной услуги Вы передаете управление объектами Вашей недвижимости нашим сотрудникам, которые становятся управляющими и действуют от своего имени. При этом за Вами, как за собственником, остается принятие стратегических решений и контроля качества выполнения функций управляющего, а за нами — функции оперативного управления и эксплуатации вашей недвижимости в Чехии.

Стоимость услуг по управлению недвижимости у жилых помещений составляет от 10% месячной арендной платы, но не меньше 1000 крон в месяц.

Стоимость услуг по управлению коммерческой недвижимостью – по договоренности.  

Наши услуги по управлению недвижимостью:

  • Заключение и продление договоров на поставку электроэнергии, воды, газа и т.д.
  • Полное взаимодействие с коммунальными службами ЖКХ, согласование и решение текущих вопросов в ходе эксплуатации недвижимости.
  • Проверка состояния объекта недвижимости клиента нашим специалистом.
  • Составление акта приема-передачи объекта недвижимости при заключении договора об управлении недвижимости.
  • Предоставление консультаций, рекомендаций и согласование с клиентом условий сдачи объекта недвижимости в аренду.
  • Поиск арендаторов и размещение рекламы об арендуемом объекте недвижимости на интернет ресурсах и печатных изданиях Чехии.
  • Полное взаимодействие с потенциальными арендаторами (показ объекта, согласование условий аренды, составление всех документов, ежемесячный сбор арендной платы с перечислением на указанный клиентом счет в чешском банке и предоставление полной отчетности).
  • Принятие объекта недвижимости с проведением контрольного осмотра состояния объекта недвижимости, подписание акта приема-передачи недвижимости от арендатора, окончательный расчет с арендатором по окончании договора аренды.
  • Получение, на основании доверенности, всей вашей почтовой корреспонденции (уведомления, квитанции, заказные письма от налоговой инспекции, соц. служб и т.д.) в случае вашего отсутствия в стране.
  • Представление интересов клиента на общих собраниях собственников объектов недвижимости.
  • Переоформление договоров аренды с арендаторами.

При необходимости фирма VISACZ предоставляет следующие услуги:

  • Косметический ремонт объекта недвижимости;
  • Капитальный ремонт объекта недвижимости;
  • Меблированние объекта недвижимости;
  • Подключение системы безопасности объекта;
  • Подключение интернета;
  • Страхование недвижимости;
  • Составление юридически грамотного акта «Расторжение договора» с Вашей управляющей компанией, контроль передачи всех данных и документации. Контроль аннуляции всех доверенностей.

Услуги по содержанию земельного участка:

  • Вывоз мусора;
  • Уборка земельного участка;
  • Озеленение земельного участка;
  • Содержание земельных насаждений;
  • Уход за газоном;
  • Дератизация;
  • Дезинфекция. 

Помощь в покупке недвижимости

VISACZ предоставляет качественные риэлторские услуги на территории Чехии. Юридические формальности при оформлении документов, сопровождение сделок купли-продажи, регистрация перехода права собственности - наша компания возьмет все эти вопросы на себя. Как показывает практика, грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предотвращает возможные конфликтные ситуации и защищает интересы наших клиентов.

Мы оказываем следующие услуги:

  • консультации по вопросам аренды жилой и нежилой недвижимости,
  • юридическое сопровождение аренды, покупки, продажи конкретного объекта,
  • сопровождение сделок купли-продажи,
  • регистрация перехода права собственности,
  • полное управление недвижимостью,
  • капитальный и косметический ремонт,
  • помощь при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости,
  • помощь при оформлении кредита под строительство.

По окончанию работ мы предоставляем подробный отчет о выбранном объекте:

  • развитость местной инфраструктуры,
  • транспортная доступность,
  • вид владения (собственности),
  • возможная доходность от сдачи в аренду,
  • подробный отчет о состоянии объекта недвижимости,
  • планы застройки или изменения инфраструктуры района,
  • возможная коммерческая выгода от покупки той или иной недвижимости.

Для получения дальнейшей информации позвоните по телефонам +420 777 96 4444, +420 777 96 5555, +420 777 96 2222 или напишите нам.
 

 

Адрес:

Прага-1, Новое Место,
ул. Водичкова, 791/41,
110 00, офис 312-313
 

Телефоны:

+420 777 96 4444
+420 777 96 5555
+420 777 96 2222
+420 224 15 2050 (факс)
+420 224 15 2760 (только
для внутренней связи)

E-mail:

info@visacz.ru

 

Последние новости

Увеличение заработной платы медсестрам в Чехии

Министр здравоохранения Милослав Людвик добился выделения из бюджета 600 миллионов крон на повышения заработной... читать дальше

Вчера, 1 января 2017, прогремел Новогодний салют в Праге!

Не смотря на погодные условия, зрелище было по истине прекрасным. Около отеля Интерконтиненталь, за полчаса до... читать дальше

Курсы валют

24,81 CZK
26,53 CZK
0,41 CZK
spacer

Новые Предложения

Аренда офисного помещения Прага 6

Аренда офисного помещения Прага 6
Предлагаем в долгосрочную аренду офисное помещение. Офисное помещение расположенно в легко доступной части Праги-6 (Велеславин). Офис...

Продажа квартиры 2+кк на набережной

Продажа квартиры 2+кк на набережной
Предлагаем на продажу квартиру на набережной в резиденции класса люкс «RIVER DIAMOND ». Резиденция River Diamond завоевала...

Продажа дома на Praha-východ

Продажа дома на Praha-východ
Продается Уютный дом для всей семьи Продается двухэтажный семейный дом, расположенный в местности под названием Mukařov u Říčan, район...